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最近の地価動向（０９年９月）

地価調査が発表になった。
全県全地点の価格が下落した。これは調査が始まった昭和５０年以来初めてのこと。

　
埼玉県内の地価調査基準地地点の価格はこちら

西部地区の動向はこちら

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西口ふれあい拠点は　？

川越駅西口の拠点施設は埼玉県と川越市によって開発が進められてきた。

大宮駅の西口　ソニックシティを成功例として、春日部と川越に拠点施設を作ろうとして、川越市は区画整理事業でも目玉にしてきた。
そして民間資金を導入するPFI方式により進めることになったが、３４万都市川越では投資採算に不安があるとして二の足を踏むデベロッパー、ゼネコンが多い中で大成建設だけが手を挙げた。その大成が失格になったので事業者がいなくなってしまったのだ。
改めて、事業者の募集、選定から始めなければならない。少なくとも半年以上事業化が遅れるだろう

[map:埼玉県川越市新宿町1-12-8]

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最近の地価動向(2009年3月）

2009年３月24日　平成2１年地価公示価格が発表になった。

最近の地価動向はこちら

2年間プラスであったのが再びマイナスへ
東京中心の地価バブルがサブプライム、リーマンショックによって大きく弾けた。
埼玉の場合には、県南にファンドバブルが及び始めたところで弾けたから、東京や名古屋ほどの劇的な変化とは言えないが、不況になると地方も東京もない。景気悪化の影響は東京よりも深刻になりやすい。調整区域内の住宅開発を緩和した市町村は、供給過剰感が強く、住宅は売れない。

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固定資産税

　今年（２１年）は３年に一度行われる固定資産税評価替えの年。昨年秋からの金融恐慌～不動産不況を見ていると、税金も下がるはず、と思われるだろうが、そういうわけではない。
　固定資産税の規準になる標準宅地価格は平成２０年１月の価格。基準となる日の１年前に評価する。標準宅地⇒路線価⇒個別の土地価格という各段階を個別に計算しなければならないから約１年の時間がかかるのである。評価と課税までにはタイムラグがあるのである。
　したがって、本年４月に発表される評価額は前回よりも上がってしまう土地があるだろう。
こういう事態はバブル崩壊後にもあった。その時にも１年後に評価の見直しをして税額を下げることにした。
それでも１年間遅れてしまう。納税者の実感とはずれがある。

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j-reit破綻第1号

ニューシティレジデンスが10月9日、民事再生法の申請を行った。
借入金返済に充てるための借り換えができなくなったからだ。

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最近の地価動向(2008年９月)

2008年９月18日　平成20年地価調査価格が発表になった。

最近の地価動向はこちら

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最近の地価動向（0709）

地域別変動率は、

こちらをご覧下さい。

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平成19年地価調査

平成19年地価調査結果が発表された

埼玉県西部地区も駅周辺を中心に上昇率が高まった。

地域別変動率は、こちらをご覧下さい。

　土地情報ライブラリー

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地域別変動率(0703)

地域別変動率は、こちらをご覧下さい。

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国民総生産は低成長

国民総生産(実質成長)を4半期別で見ると、徐々に低成長が続いているのが分かる。
gdp(03-06).gif

ｇｄｐ四半期別推移

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なぜ速報値を発表しないのか

地価公示のことが週刊ダイヤモンドに載ったらしい。

平成１９年１月１日現在の地価公示価格は２千人以上の不動産鑑定士が担当し、
すでに１月中に評価書は国土交通省に提出されている。
しかし、毎年３月末まで地価公示価格は発表されない。
確かに、個別の鑑定評価額がそのまま地価公示価格になるわけではないし、２人の鑑定士が出した鑑定評価額を基に土地鑑定委員会が個別地点の価格を決定するものである。

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ファンドの買い進み

ファンドの買い進みが話題になっているが、実際はどうであろうか

J-REITの購入物件の利回りを調べてみた
　16年と17年の購入物件利回り推移
年間総収入を期末価格で除したものが取引利回りであるが、都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の事務所に限っては16年の利回りから比べると、17年は明らかに下落している。
期末価格は取得価格とは違うという指摘もあるかもしれない。

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相続税路線価

8月1日
税務署の使用する相続税路線価が発表になりました。路線価図の公表

相続税路線価は、本年1月1日から本年12月31日までに生じた、相続や贈与の時に時価の代わりに使うことができます。
時価を求めるには、不動産の鑑定評価を使用して求めますが、簡易な方法として税務署の認める計算方法の根拠が相続税路線価です。
税務署は時価をどのくらいと見るのか、一応は計算をしてみましょう。売れそうにないような高い価格と思ったときには鑑定評価を考えてみてください。取引のしにくい土地であれば(山林や農地、袋地など)時価を上回る相続税評価の時があります。鑑定評価報酬を上回る節税効果があるのなら、鑑定評価の出番です。

鑑定評価は(有)埼玉不動産鑑定所へ

最近の地価動向

最近の地価データは、国土交通省のホームページでも確認できます。取引などをされるときは必ずご覧になった方がよろしいでしょう

国土交通省　土地情報ライブラリー
埼玉県開発指導課

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景気動向指数も踊り場脱却を示す？

景気動向指数(DI）は毎月発表されている。
その月だけのデータでは、かなりの波が出ているため、三ヶ月の平均値を求めてみた。
グラフ化してみると、一致指数はこのところ５０％の上をいっているが、先行指数は半年間、５０％割れである。九月のデータでようやく５０％を上回った。

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GDP（国内総生産）の推移

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