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商工会議所110周年

川越商工会議所は明治33年2月13日設立、その日は、埼玉の生んだ偉人渋沢栄一翁の誕生日にちなんだそうだ。

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埼玉は勝ち組である

東京商工リサーチの全国工場数実態調査(2009.12．24発表)によると、全国に工場は214121件あり、一番は愛知県、東京、大阪と続き、第4位に埼玉県の12,565件（全国の5.9％)となっている。

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最近の地価動向（０９年９月）

地価調査が発表になった。
全県全地点の価格が下落した。これは調査が始まった昭和５０年以来初めてのこと。

　
埼玉県内の地価調査基準地地点の価格はこちら

西部地区の動向はこちら

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川越市　所沢を追い抜く

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増える競売

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坂戸スマートインタチェンジ

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物件は動いている

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西口ふれあい拠点は　？

川越駅西口の拠点施設は埼玉県と川越市によって開発が進められてきた。

大宮駅の西口　ソニックシティを成功例として、春日部と川越に拠点施設を作ろうとして、川越市は区画整理事業でも目玉にしてきた。
そして民間資金を導入するPFI方式により進めることになったが、３４万都市川越では投資採算に不安があるとして二の足を踏むデベロッパー、ゼネコンが多い中で大成建設だけが手を挙げた。その大成が失格になったので事業者がいなくなってしまったのだ。
改めて、事業者の募集、選定から始めなければならない。少なくとも半年以上事業化が遅れるだろう

[map:埼玉県川越市新宿町1-12-8]

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丸広飯能店閉鎖

[map:飯能市栄町24-9]

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北環状線

川越市の北環状線（県道１５０号線）が、5月14日一部開通した。
川越市役所はあまりPRしていないが、川越市旧市街地の外周部を廻るバイパスのうち残る北西部の過半が完成した。４００年前のまちなみを残す川越旧市街は今も狭い町割りである。通過交通の車が入り込んで、これまで混乱の極みであった。環状バイパスは完成はしていないが、案内を上手くすれば、ほぼ完成しているとも言える。
もっともっとPRして旧市内の道路環境を良くすべきであろう

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ホームセンタの破綻

「ジャパンホームセンタ」「インテルナかわはた」を経営する「川畑」が３月２日東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。負債額は５３億円。ピーク時（０４年３月期）には売上高１８９億円を計上したが、０８年３月期には１２１億円に。最近はさらに落ち込んでいた。（090303埼玉）
　

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飛行場の記念碑

日高市旭ヶ丘神社に「高萩飛行場跡」の記念碑ができた。
旭が丘は、１９３０年、山林開拓に始まり、３８年から４５年２月までは陸軍航空士官学校(入間市)の高萩飛行場として使用された。飛行場は東西１７００m、南北１３００m、面積２２０ha。
戦後、１２０人が入植し旭が丘開拓農協ができた。

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大型店舗出店抑制へ

埼玉県内の大型店出店の記事があった。(08．12．21埼玉)
　08年4月　　三井アウトエレットパーク　　入間市　　　32,000㎡
　08年6月　　幸手北モール　　　　　　　　　幸手市　　　5,200㎡
　08年8月　　イオン上里SC　　　　　　　　 上里町　　48,130㎡
　08年10月 　イオンレイクタウン　　　　　　越谷市　　220,000㎡　
　08年10月　 ベスタ東鷲宮　　　　　　　　　鷲宮町　　　7,900㎡
　08年11月　 ララガーデン川口　　　　　　　川口市　　26,920㎡
　08年11月　 IKEA新三郷　　　　　　　　　　三郷市　　25,725㎡
　08年11月　 モラージュ菖蒲　　　　　　　　菖蒲町　　90,000㎡　
　08年11月　 ララポート新三郷　　　　　　　三郷市　140,000㎡

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ホンダ新工場の稼働延期

ホンダは建設中の新工場の稼働延期を決めた。
2010年に予定していた寄居町富田の新工場は1年以上の延期、小川町のエンジン工場は予定通り09年7月から稼働するが、生産規模は未定。

狭山工場も季節労働者を数百人削減すると発表した。
米国不況による販売不振が具体的に埼玉に及んだ象徴。今後は赤字決算、市町村の収入減として不況が埼玉に広がっていく。
経済不安は不動産投資に心理的影を及ぼすから、来年いっぱいは取引が低迷するだろう。
(2008．12．18埼玉)

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ホンダ新工場の稼働延期

ホンダは建設中の新工場の稼働延期を決めた。
2010年に予定していた寄居町富田の新工場は1年以上の延期、小川町のエンジン工場は予定通り09年7月から稼働するが、生産規模は未定。

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川島IC北側開発にGoサイン

上田埼玉県知事は26日、圏央道川島IC北側の土地区画整理事業の施行認可を行った。12月にも造成工事に着工する見込み。
19年度中に開通予定の川島インターを利用する業務拠点、周辺への影響が目に見えて現れる。

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埼玉県の重心は？

埼玉県の重心を調べてみた。
県内の市町村役場の座標(東経、北緯)を基にしてみる。
単純に求めた座標の平均値は、北緯３５度59分27秒、東経139度28分52秒、川島町上八ツ林、川島町民会館西側付近である。
これに対し、各市町村の人口を加重平均すると次のようになる

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スプロール化

川越市の調整区域内取引が多いことを　前回示した
http://imanishi.cc/05_regional/000253.php
元々取引の少ない調整区域なのに取引件数が多いのが川越市である。県内では珍しく、しかも３０万人都市では唯一といえる。
スプロール化が進むことを示しているのではないだろうか

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調整区域内取引

川越の取引において特徴的なのは、調整区域内土地取引が多い事である。
調整区域内取引（19年).bmp

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副都心線

東武鉄道は6月14日、地下鉄副都心線との相互直通運転を始める。これにより地下鉄は、木場に向かう有楽町線と、渋谷に向かう副都心線の2本になる。
また、午後6時以降の下りに座席定員制の列車「TJライナー」を運航、越生線にはワンマン運転を導入する。

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芳野台再分譲

埼玉県は、川越第二産業団地の再分譲を行う。

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国内最大級のアウトレット

三井不動産は国道16号線沿いに「三井アウトレットパーク入間」を4月10日オープンした。敷地8．6ha、鉄骨2階建て店舗32000㎡、5階建て駐車場66000㎡、204の店舗と3200台の駐車場を擁する。年間売り上げ目標260～280億円。山梨県までを含む首都圏を商圏とし、年間 1400万人の来場者を見込んでいる。(2008/4/9埼玉)

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最近の地価動向(2008年９月)

2008年９月18日　平成20年地価調査価格が発表になった。

最近の地価動向はこちら

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3月29日川島IC開通

圏央道川島ICが3月29日に開通する
八王子JCTまでの47．8キロが開通することになり、八王子まで約35分、中央高速への利用者が大幅に増加するだろう

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川越第二産業団地

埼玉県企業局は、3年ぶりに工業団地を分譲する。川越市鴨田地区15．6ヘクタール、全10区画を地元優先8区画、一般分譲2区画、基準価格56100円から、2割アップの上限価格まで、希望価格を入札する。

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居心地の良い街

舟橋市長は、【いつか一度訪ねたい街・住むことに誇りを持てるまち～川越】と言っているが、川越市は30万都市でありながら、長期居住者の割合が多い街でもある。

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市役所　西口に

舟橋市長は18日「市本庁舎を川越駅西口の市有地(8千㎡)に移転する。民間デベロッパーに建設させ、上層階をマンション分譲として市の支出を抑えていく」と議会で答えた。

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川島IC近くに配送センタ

関東総合輸送(行田市)は県などが整備する川島町の田園都市産業ゾーン約４７ヘクタールの一画く(６６５００㎡)に２階建て倉庫２棟(８万㎡)を建設、輸送や流通加工する。０８年１０月完成、投資額６３億円。

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川越分科会

地価公示や地価調査の作業は地域的に区分された分科会が対応している

川越地区の場合には
川越市、坂戸市、鶴ヶ島市、川島町の3市1町がエリアとなっている

私（今西芳夫）は、昭和５８年から継続して担当し、そのうち平成５年から10年間は地価公示、地価調査の分科会幹事としてとりまとめ役を務めた。

固定資産標準宅地鑑定評価や国税庁の標準地鑑定評価も、地価公示同様に川越地区を担当している。

平成21年度地価調査　川越分科会
　今西芳夫、勝見一男、﨡原康善、中川貞美、門脇誠、島田喜久男、堀口学郎、鈴木良彦

平成22年度地価公示　川越分科会
大貫峯男、今西芳夫、斉木信夫、太幡豊、勝見一男、﨡原康善、門脇誠、島田喜久男、中川貞美、堀口学郎、斎藤学,鈴木良彦

平成21年度地価調査　川越分科会
　柳川能久、今西芳夫、﨡原康善、門脇誠、島田喜久男、田中真由美、堀口学郎、福永正子

平成21年度地価公示　川越分科会
大貫峯男、柳川能久　今西芳夫、坂東健男、島村英夫、﨡原康善、門脇誠、田中真由美、島田喜久男、中川貞美、堀口学郎、福永正子

平成20年度地価調査　川越分科会
　柳川能久、今西芳夫、﨡原康善、門脇誠、田中一春、堀口学郎、町田晋平、福永正子

平成20年度地価公示　川越分科会
　﨡原康善、池谷邦夫、今西芳夫、大貫峯男、門脇誠、島田喜久男、島村英夫、田中一春、坂東健男、福永正子、堀口学郎、柳川能久

平成19年度地価調査　川越分科会
　柳川能久、今西芳夫、﨡原康善、門脇誠、田中一春、堀口学郎、町田晋平、福永正子

平成19年度固定資産税標準宅地評価(川越ブロック)
　今西芳夫、門脇誠、田中一春、﨡原康善、八木隆夫、柳川能久

平成19年度国税評価担当(川越税務所管内)
　今西芳夫、門脇誠、田中一春、﨡原康善、町田晋平、柳川能久

鑑定評価は(有)埼玉不動産鑑定所へ

浦和駅東口　パルコ10月オープン

浦和駅東口再開発ビルに「パルコ」10月オープン。
延べ床面積6．5万㎡。予定テナントは　B1大丸　3Fロフト　4Fタワーレコード　5F紀伊國屋書店　6,7Fユナイテッドシネマ浦和　年間売り上げ目標195億円
伊勢丹のある西口に比べ人通りのなかった東口に初めて大型施設が登場する

2007．7．13埼玉新聞
鑑定評価は(有)埼玉不動産鑑定所へ

圏央道の未来

圏央道は　６/２３に　関越道～圏央道～中央高速がつながった
便利さは格段であるが、予定を見ると　埼玉の未来は明るそうだ。

２００７年度に　鶴ヶ島ジャンクション～川島ICが開通予定
２００９年度に　八王子南IC～桶川ジャンクションが開通予定
２０１２年度には藤沢IC～大栄ICが開通予定
　　　　川越から東名高速、常磐道、東関東自動車道が全てつながることになる。
成田空港から埼玉、都下を通り神奈川県西部が直接連絡できる。成田への時間距離は縮まる事にもなる

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関越から中央高速へ

2007年6月23日　3時　圏央道の八王子ジャンクションがつながった。
これに伴い、関越鶴ヶ島ジャンクションから中央高速がつながり、30分で行けることになった。
　楽に行けるということは、楽に来られることにもなる。
多くの人が川越に来ると希望的に思うのと同時に、今までのお客が圏央道を使って山梨や神奈川に流れることもあり得るのである。

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調整区域の開発が増えた

都市計画法改正により、調整区域の開発が緩やかになり、3年が経過した。
34条8号の3の区域では、日高市や坂戸市は調整区域でも300平米以上の区画が、川越市は200平米以上の区画が建築可能となる。
その結果、調整区域の取引が大きく増加していると考えられる。調べてみた。

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6月23日

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大型SC

不動産最大手の三井不動産は、埼玉県内に大型ショッピングセンターを相次いで開発する。
富士見市役所北側17．6ha
JR新三郷駅前の51ha
入間市国道16号沿い、HOYA工場跡地(08年春)
春日部駅西口　ララガーデン春日部(0７年秋)
川口金属本社敷地(08年)
の5箇所を開発していくことになる。
(2007．3．22埼玉)

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圏央道に産業拠点

埼玉県は、圏央道IC周辺に産業基盤のモデル地区として、3地区を選定した。
川島IC北側地区(中山、上伊草　47ヘクタール)ヤマダイ、大栄不動産等が出資する川島中山開発の区画整理事業
川越芳野台工業団地拡張(鴨田　現在の南東側19ヘクタール)県企業局と川越市が行う
菖蒲白岡(台、三箇19ヘクタール）県企業局と菖蒲町が行う

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開発を正常化

日高市では都市計画法34条8号の3と8号の4の区域指定見直しに入った。

平成15年都市計画法改正により調整区域であっても住宅、工場、倉庫等を建築できるようにしたが、建て売り住宅が集中したり、スプロール化を助長する問題が生じた。
このため、県との協議を進め、区域の見直しを図ることのなったもの。

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所沢駅前

所沢の商業地で2つの話題を聞いた。
一つは丸井所沢店の閉店である。http://www.0101.co.jp/stores/guide/store180.html
川越店の閉店→子会社のファンションビル化のニュースは昨年夏のこと。
所沢店は丸井の単独所有でないから、地権者それぞれの思惑もあるのだろう。どうなるのだろうか。

もう一つは丸井点の前、プロペ通りで坪1200万円の取引があったらしい。バブル期の取引といっても良い高値取引である。これまでの常識からすれば3倍近い。

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圏央道は中央高速につながる

今年(07年)6月八王子ジャンクションが完成する
これにより、中央高速道路と関越高速道路が結ばれるから八王子と鶴ヶ島ジャンクション(40．1㎞)が結ばれる。関越高速道路はすでに外環道通じて首都高速道、東北高速道、常磐道と結ばれているから東北から中部圏への高速道がまた一つ結ばれることになる。

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東飯能に希望

昨年4月に閉鎖した丸広百貨店東飯能店を、不動産投資会社ニューシティコーポレーションが取得し、物販店として年内に再オープンすることになった。
西武池袋線東飯能駅前の地上8階、地下2階建て、延べ床面積3万平米
日経新聞　07.1.23

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浦和駅高架化

埼玉県の県庁の最寄り駅　浦和駅は京浜東北線、高崎線、宇都宮線が停車する。しかし大宮から新宿、横浜に向かう湘南新宿ラインは駅に止まらない。駅の高架部分を通り、ホームがないから停車しないのである。

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川越線に新駅

日進駅と指扇駅の間に新駅ができる。
川越線を挟み南北に区画整理を進めてきた都市再生機構とさいたま市は、JR東日本と新駅設置で合意した。
2009年春の完成を目指し橋上駅を建設する。

(061129日経新聞）

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川越市場に物流拠点

川越総合卸売市場の遊休地に、青果販売のケーアイフレッシュアクセスが大型物流センターを建設する。遊休地１万㎡に延べ床面積７８００㎡のセンターを建設、産地から小売店の店頭まで一貫した低温輸送を行う。
川越総合卸売市場は、１９９４年に開場し、年間取扱高青果５３億円、水産物４５億円、卸売市場としては中規模。当初想定の半分にとどまっていた。今回のセンター建設により、青果の扱いが増加すると見込まれている。

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川口市　50万都市に

10月22日　川口市は人口50万人を突破した
さいたま市(118．2万人)につぎ第二位。第三位の所沢(33．7万人)第4位の川越(33．4万人)とは大きく差がある。

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地価調査発表

平成18年度地価調査が19日発表された
全県では、住宅地▲０．9％であるが、東京周辺は上昇を高めた。
日経新聞
朝日新聞
埼玉県内は大宮区、浦和区、八潮市での上昇率が目立つ。
昨年夏、開業したつくばエクスプレス八潮駅に近い八潮1丁目は7．8％の上昇。
マンション人気の高い地域ばかりが上昇し、駅周辺にミニ回帰である。

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西部地区の動向

地価調査が発表になった。
最近の地価動向

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霞ヶ関駅北口開設

7月15日(土)　霞ヶ関駅に自由通路ができる。
これまで踏切や東側の地下道まで回り道を強いられていた駅北側の住民には、かなり駅が近づいた。
北口の開発に拍車がかかろう
(広報川越2006．6．25)

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所得格差は？

朝日新聞「民力」を見ると、埼玉県内の各市とも平均所得が低下している
唯一、上昇している川島町は100以下から上昇しているのだから、それぞれの市はいずれも100(平均)に向かっていることになる。
image001.gif
所得格差の推移

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飯能市に物産所

飯能市は、西武鉄道が開発する武蔵丘中央地区開発に物産販売所と観光案内所、トイレを建設する。事業費4500万円。2007年6月頃オープン予定。
299号国道沿い、高麗駅近く。広さ20900㎡、乗用車290台の駐車場を含み、スーパーを中心に百円ショップ、cd等のレンタルショップの入る大型SCに併設される。(2006．6．17埼玉新聞)

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伸びるマチ、しぼむマチ

人口については総数ではなく、社会増の伸びを見るべきである。
埼玉県の人口は約700万人。この数年ほとんど変わらない。
しかし、人口の伸びている市と過疎化の進む町は歴然としている。川越周辺と主要都市の社会増を追ってみた。
自然増社会増

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がんばる商店街７７選

中小企業庁は、全国の商店街のうち「賑わいあふれる商店街」「アイデア商店街」などを抽出、発表した。埼玉県では川越市内のサンロード商店街、新富町商店街、連雀町繁栄会、大正浪漫夢通り商店街、一番街商業協同組合、鐘つき通り商店会、菓子屋横丁会の７つを一つのまとまりとして取り上げている。明治、大正、現代をそれぞれ景観特徴を生かした商店街として連綿としたつながりで発展している点に注目した。(2006．6.1　埼玉　埼玉経済)

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丸広百貨店

取締役を9人から4人体制にし、経営判断をスピードアップすることになった。
大久保敏三社長、大久保竹治会長、近藤将衛取締役、中目隆夫取締役の4人となる。
山田専務、加藤常務は退任する。
06年2月期売上高925億円(前期比1％減)営業収益2億5千万円(前期は2億円の損失)4月末に東飯能店の閉鎖、南浦和店の直営部門大幅縮小に続くリストラである。
(06．5．31日経　首都圏経済)

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丸井はファッションビルへ

06年7月で撤退する丸井川越店は、07年3月までに賃貸方式のファッションビルに業態転換する。資産管理を行う子会社エイムクリエイトに運営を移管し、テナント誘致をする。(06．5．30日経新聞　首都県経済)

ドンキホーテが来る、いやパチンコ店しかない、と地元商店街に不安を広げていた丸井の撤退後の利用方法が公式に発表された。
県内でも有数の通行量を示すクレアモールの入り口部分。顔とも言うべき所に何が来るのか、中心市街地衰退の象徴と言われかねないことになっていた。

まずは、一安心。

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よく調べよう　固定資産税

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データの保管事業

富士倉庫運輸川越営業所(川越市福田)は電子記録メディアなど情報媒体の管理事業を強化する。投資額8億円。5階建て、延べ床面積5500㎡。顧客の求めに応じ保管データを外部に送信する代行サービスも手がける。埼玉県内では情報媒体の専用倉庫は珍しい。

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GPS搭載の定期バス

小江戸川越の巡回バスを運行するイーグルバスは、西武バスが撤退した日高市内の定期バスを引き継いだ。埼玉大学と共同で開発したGPSを使いバス運行の効率的なバスダイヤを構築する。停留所ごとに乗降する人数をセンサで認識、時間帯、曜日ごとのデータベースを作り運行に役立てる。
（2006.4.6日経新聞)

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土壌汚染指定区域

土壌汚染指定区域は埼玉県から発表されている　
埼玉県水環境課
東京都

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大型店　ニトリ鶴ヶ島店オープン

家具インテリア専門店のニトリ(本社札幌市)が3月17日鶴ヶ島市脚折町5丁目4-5国道407号線沿いに鶴ヶ島店をオープンした。売り場面積4950㎡、駐車台数197台。

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地域情報(0603)

埼玉県西部の土地に関する新聞記事等を整理したものです

　最近の地価動向

2006年（H18年）

* 2006.3.24地価公示発表　東京、名古屋を中心に商業地の地価上昇

　　　　　埼玉県内は、県南の駅周辺が上昇、条件の悪い地域は依然として下落が続いている。

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卸売市場を一般開放

川越総合卸売市場は3月11日から、一般消費者に市場を開放する。
肉、青果、日用品など100店舗が毎月第2，第4土曜日の午前9時から12時まで営業する

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政策効果

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人口に見る県内市町村の盛衰

埼玉県の人口は、このところ700万人前後でほぼ横ばいである。しかし、各市町村別に見るとそれぞれに実情が違う。11年から5年間の人口増減の内、社会増(引越による転入から転出を引いたもの)と自然増(出生から死亡を引いたもの)の動きを見てみた
人口推移による市町村盛衰の状況

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狭山市駅西口再開発

狭山市と都市再生機構は、2006年3月事業認可を申請する。市街地再開発(29000㎡)11Fの住宅商業施設、150台の立体公共駐車場、B街区には公民館機能。新都市機能ゾーン(45000㎡)再開発の代替地のほか、緩衝緑地を設ける。総事業費279億円のうち184億円を狭山市、95億円は国、県が補助する。07年度にA街区着工、09年度に街開き、11年8月までに完了予定。(2005．2．5埼玉新聞)

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カインズモール川島

06年8月下旬　カインズモール川島店オープン。店舗面積22000㎡ホームセンターとベイシア。カインズの商業施設としては県内最大、年商100億円見込。
カインズモール嵐山店、2月下旬にオープン。これまでの嵐山店を閉鎖、ベイシアとともに移転オープンする。店舗面積10000㎡。カインズは年商6000億円のベイシアグループの中核企業。埼玉県では17カ所でホームセンターを運営。(06．1．13日経新聞朝刊)

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丸井閉店へ

丸井川越店(約8千㎡)は2006年7月に閉店することになった
丸井の少し先左側にメガネ貴金属の坂本屋があり、公示地川越5-1として、川越を代表するクレアモール商店街の土地価格指標であった。その坂本屋も閉店することになった。

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3市1町誕生

2006年1月　市町村合併により県内72市町村になる
行田市　南河原村を編入合併　67平方キロ、9万人
深谷市　岡部町、川本町、花園町と合併　新・深谷市となる　138平方キロ　14．8万人　農業産出額関東一となる。
神川町　神泉村と合併　新・神川町となる　47平方キロ　1．4万人
本庄市　児玉町と合併　新・本庄市となる　90平方キロ　8．2万人

都市間競争の素顔　０５

各都市は個性を発揮して　生き残る時代である
朝日新聞社「民力」を基にして、各都市の個性、現状を見てみた

　都市間競争の素顔　０５

埼玉県内41市(岩槻の合併後は40市)は、百万都市のさいたま市から人口6万人の日高市まで大きな差がある。百万都市であるさいたま市も、人口は多いものの東京のベッドタウンの性格が強く、工業等産業基盤は他の政令都市よりも劣っている。
県内の市のうち、半分は人口が減少している

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りそな銀行　担保不動産をネット競売

焦げ付いた住宅ローン債権の回収を進めるため、任意売却をネットオークションで行う。具体的には、IDUとスターツのグループに業務を任せる。個人の住宅、マンション等年間500件、債権額で100億円になる見込(日本経済、051014)

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合併で新五市町　誕生

10月1日　県内市町村は78に
ふじみ野市(上福岡市　大井町）人口10．3万人
熊谷市(熊谷市、妻沼町、大里町）人口19．4万人
春日部市(春日部市、庄和町）人口24．2万人
鴻巣市(鴻巣市、吹上町、川里町)人口12万人
小鹿野町(小鹿野町、両神村)人口1．4万人

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