川越を代表する戸建て団地販売間近！
日清紡とトヨタホームの分譲する団地 ココロマチ の販売が始まる。
4/28の連休からモデルハウスオープン、5/19から登録受け付け、5/27登録締め切り、抽選となる。先日内覧させてもらった。
競売物件
埼玉における裁判所の競売物件売却数は一時の3分の2まで減少した。
大震災後6月までは入札も減少していたが、7月以降は従来水準にまで戻ってきている。
それでも売却率は高水準を維持し、それは近距離に於いて著しい。
最近の地価動向（2012年3月）
2012年３月21日 平成24年地価公示価格が発表になった。
東日本大震災後、取引は手控えられたが7月移行回復、底値を探る動きが続いている。一部では震災前の水準にほぼ戻った。県内では便利なマンションや住宅地に需要が集まり、動き出している。
土地取引件数の推移（２）
川越周辺の土地取引件数をグラフ化してみた。
平成23年第2四半期(4～6月)の取引件数が大きく減少している。
明らかに東日本大震災の影響から、誰しも取引を手控えたのだ。
日高市の取引が急上昇し、その後鈍化してきている。
取引利回り
収益物件(アパート等)の取引価格と総収益の利回りデータを得た。
埼玉県内、川越、所沢、さいたま市のデータを主としている。
カスミふじみ野店
ふじみ野市 日動火災総合グラウンド跡地にスーパーが出店する。
ケーヨーデイツー川越店
新宿町5丁目の新報国製鉄工場跡地に、ケーヨーデイツーが出店する。
西口ふれあい拠点
川越駅西口に作られるふれあい拠点の概要が分かった。
1700人収容のホール(8814.58㎡)と市民活動支援センター(4691.79㎡）が市の施設。
パスポートセンター、県税事務所、建築安全センター、西武環境事務所などの県施設、商工団体事務所など(9883.36㎡)が県の施設。
236台収容の駐車場(16889.53㎡)
13523.95㎡の敷地にSRC5階建て40279.26㎡の施設が平成26年に完成する。
地震震源の予測
埼玉県の調査により断層による地震の震源というのは予想されているそうだ。
(埼玉県地震被害想定調査報告書=平成19年9月)
それによると、埼玉県中央部を走る綾瀬川断層の予想震源は川越、坂戸、川島の境あたりらしい。
マミーマート出店
マミーマートが、川越西郵便局西側の土地に出店する。
店舗面積6679㎡、駐車場356台。開店予定日は24年11月1日
当初予定していた2ヘクタールではなく、縮小して開店する。ただ、今後も拡張しないのだろうか。拡張を予定しているのであれば、大規模小売店舗立地法の網をくぐることになる。
川越市価格推移
川越市住宅地の建込価格と公示価格の推移を調べてみた。
建込価格とは、取引総額を土地面積で割った単価である。建物価格を込みであるため更地価格とは違う。新築価格の多い地域であれば建物の分だけ高いのである。一方、古い中古住宅では、建物の除却費用分だけ控除されることがあり、その分更地価格よりも低いことがある。
寄付された別荘地
ある別荘地を抱える役場の人に聞いた話。
｢別荘地の一画地を役場が売りました｣
－－それは税金滞納で差し押さえた物件ですか?
「いや。寄付されたのです。それをネットで売却しました。」
ok
高品質 エブリデイ ロープライスのオーケーが朝日新聞に全面広告を出した。(2012/1/27)
国道16号線の内側に、出店用地を求めているが。賃料も明確にしている。
桶川にユニー
桶川市下日出谷東特定土地区画整理組合では、拠点となる42街区1画地35,053㎡をベニバナウオーク(ユニー)に売却することとした(ｈ23.12．26)
県北にオーダーメード産業団地
埼玉県は、熊谷に19ha、本庄に31haの産業団地用地を確保した。
高速道路インターから5キロ程度の地域を対象に定め、企業の要望に応じて対応する。
新斎場
川越市は、「やすらぎの里」の東側に新斎場を建設することを決めた。当初の計画2.7ヘクタールを3分の2に縮小するが、火葬炉12基、告別室4部屋の当初計画は維持する。2012年度中に都市計画決定をし、2015，2016年度の完成を予定している。
川島町に物流拠点
大手牛丼チェーンの松屋フーズは、川島インター産業団地に食品化工と物流を行うセンターを新設披露した。敷地面積19,959㎡、3階建て延床面積13,186㎡。47億円を投じ、12月上旬から本稼働する。
大震災と路線価
１日、国税庁は大震災による価値下落を反映するため、路線価の調整率を発表した。
福島第１原発周辺は１００％減価、ゼロとなる。
大震災、津波の被害を受けた三陸は、最大８割減価、５分の１の評価となる。
千葉
千葉県士協会20周年式典があり、28日千葉駅に下りた。
千葉市はさいたま市よりも先(1992年)に政令市になり、人口96万3千人。大宮は123万人。
駅前のそごう(69648㎡)の中に入ると、人が多い。2010年売上高780億円(1.6％増)、大宮店(40295㎡)の329億円(0.4％減)から比べると面積も多い分売り上げも大きいのだがそれ以上に人が多く感じた。
その一方、駅前の路上を歩く人は少ないのだ。
日清紡跡地
広大な住宅団地が川越駅近くに生まれる
開発面積54,430.57㎡ 全257戸 平均140㎡の戸建て住宅団地
日清紡ホールディングスが土地を整備、フジタが施工、建物はトヨタホーム、平成24年から26年にかけて販売される
手形の返還
1991年、今からちょうど20年前、子どもたちに「ふるさと川越大好き人間」になってもらおうと、未来の自分へのタイムカプセル(手形)を作ってもらった。本来、市制百周年の時にみんなで開けて中身を取り出そうとしていた。西口整備の都合から移設されることになり、それなら今返還を希望する人に返したら、と企画した。
手形の返還
1991年、今からちょうど20年前、子どもたちに「ふるさと川越大好き人間」になってもらおうと、未来の自分へのタイムカプセル(手形)を作ってもらった。本来、市制百周年の時にみんなで開けて中身を取り出そうとしていた。西口整備の都合から移設されることになり、それなら今返還を希望する人に返したら、と企画した。
一番街の一方通行
一番街の交通問題は、TBSの番組でも取り上げられた。噂の東京マガジン(７/３)
一方通行かを反対する住民が反対運動の捨て看板を乱立させたもの。
蔵造りの町並み
東飯能市民活動センター
東飯能駅前の丸広百貨店内に飯能市市民活動センターがオープンした。
7階部分2040㎡に多目的ホールやギャラリーを配置する。
賃借料を見て驚いた。
年間1200万円プラス共益費570万円。共益費込みとして計算すると月額723円/㎡となる。
郊外の木造アパート並みかそれ以下の賃料であろう。
一部に地価上昇の兆し
国土交通省は2011年1月1日時点の地価動向報告を発表した
全国150地点のうち16地区の地価が上昇、前回(10/1)の2地区より大幅に増えた。
横ばい地点を含めると70地点、下落は住宅地7，商業地73と住宅地を中心として回復の兆しが見られる。http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/lookreport20110224.html
川越第二産業団地ロジスティクスセンター
オリックス不動産は、川越に建設してきた物流施設が、２０１１年１月３１日に竣工すると発表した(日経2011/01/28）
不動産取引価格情報、2010年第３四半期分を公開
国土交通省は１月28日から、2010年第3四半期分の不動産取引価格情報を公開する。提供件数は４万4281件。これにより、公開を開始した2006年４月からの全提供件数は104万5986件となる。国交省WEBサイトで閲覧できる。
地価公示を担当する不動産鑑定士が年間を通して調査した取引情報である。
鑑定士の社会的貢献として、世に知られていない大きな事業である。
新河岸店閉店へ
丸広百貨店は、ファミリーまるひろ新河岸店を来年2月に営業終了することとなった。
ゆずの里CATV
毛呂山町にケーブルテレビが2010年10月1日開局する。
入間ケーブルテレビと町が共同出資、資本金2億5千万円。
地デジ変換を来年に控え、出雲岩井神社の影など、映りにくい地域が多い毛呂山町に都市型ケーブルテレビが誕生する。
最近の地価動向(2010年９月)
2010年９月21日 平成22年地価調査価格が発表になった。
最近の地価動向はこちら
川越分科会 22年度
地価公示や地価調査の作業は地域的に区分された分科会が対応している
川越地区の場合には
川越市、坂戸市、鶴ヶ島市、川島町の3市1町がエリアとなっている
私（今西芳夫）は、昭和５８年から継続して担当し、そのうち平成５年から10年間は地価公示、地価調査の分科会幹事としてとりまとめ役を務めた。
固定資産標準宅地鑑定評価や国税庁の標準地鑑定評価も、地価公示同様に川越地区を担当している。
平成23年1月は、固定資産評価替えの基準日である。10月以降は、固定資産標準宅地の評価作業も始まってくる。私(今西芳夫)は、川越地区のブロック幹事であり、坂戸、鶴ヶ島市のチーフでもある。価格バランスについては評価員の連帯責任であると再三言ってきているが、チーフの責任はとみに重い。
人混み
人口１２０万人になろうとする政令都市さいたま市であるが、国勢調査を見ると昼間人口比率は９２％。市外への流出が多い。大宮区の１４８％、浦和区の１０３％を除き、他の８区は低いのである。３年間の人口増減を見ても、人数は多いものの増加率としては３％、さいたま市を上回る増加率を示す市町村が１６もある。
物流拠点
ネット販売大手のアマゾンが川越市南台の物流センター3万8927㎡を借り受け、川越FC(フルフィルメントセンター)を開設した。靴・バッグのECサイトの商品流通を一手に行う(2010.7.12日経)
空き家
東京都心から40㎞以上離れた郊外の空き家のうち、一年以上空いているのが49％に達することが国土交通省の調べで分かった (2010.7．7日経夕刊)
さいたま新都心に暗雲
埼玉県、さいたま市、都市再開発機構(UR)の３者が保有するさいたま新都心第8-1A街区(2.4ha)に計画していた超高層ビルは白紙に戻ることになった(2010.7．3日経、朝日、埼玉)
2010年相続税路線価
7月1日相続税路線価が発表、埼玉県内は２年連続の下落。
h２２年路線価
０８年９月のリーマンショック以降、０９年が下落していることを受け、１０年１月は大幅な下落になったことを示している。
物流
オリックス不動産が川越第二産業団地内に物流拠点を来年2月に完成予定。
川越ロジスティクスセンターは敷地34,768.45㎡ 地上4階建て 延58,982.31㎡ １階両面にトラックバースを備え、荷物用エレベーター7基、垂直搬送機2機を完備。現在入居企業を募集中。(2010.4．15日経)
圏央道 荒川を渡る
川島町平沼と桶川市川田谷を結ぶ部分が28日完成した。桶川北本ICと八王子JCTまでが完成、40分で結ばれる。
好調な競売
全体的に不動産売買が低調な中、競売物件に人気が集まっている
埼玉県内の競売物件の売却状況を調べてみた
-thumb-400x165-91.gif)
不況の中、返済ができずに抵当権実行となるケースが増えているため、手頃な価格の物件が多いことと,BITシステムによって誰でもPDFデータが手に入れられるからだろう。
最近の地価動向（１０年３月）
3月18日5時、地価公示価格が発表になった。
リーマンショック以来、2年続けて全県全地点の価格が下落した。
昨年よりも、下落率が縮小しているところはあるが、今後も下落が続くかについては、郊外部ほど将来不安が大きい。。
埼玉県内の地価公示地地点の価格はこちらl
西部地区の動向はこちら
競売売却推移
埼玉県内の競売物件の売却状況を調べてみた
2009年夏以前と、秋以降では 売れ行きに明らかな差が出てきた