【埼玉不動産鑑定所】　不動産の評価とコンサルタント

事業承継と鑑定評価

Thu, 29 Jul 2010 15:09:44 +0900

中小企業経営者の遺産分割では、個人所有の遺産もさることながら、会社の資産をどうするか、会社の経営権をどうするかが問題になることがある。

会社経営に関係のない相続人、経営能力のない相続人の存在は経営を承継する相続人にとって頭の痛い問題となる。できれば父親が全てを決めておいて欲しかった、その声に応えようとしたのが事業承継円滑化法である。生前に承継の意志を明確にし、遺留分の放棄も含めて会社関係は整理しておくのである。父親が存命中は何も問題は生じないだろう。しかし、それが相続の時に必ずしもうまくいくとは限らない。

弁護士会館

Mon, 12 Jul 2010 17:43:45 +0900

東京弁護士会の研修会講師に招かれた。
不動産関連の研修会シリーズの第一弾として「最近の不動産競売評価の現状」と題して霞ヶ関の弁護士会館でフルに２時間お話をしてきた。
司法制度改革により司法試験合格者は毎年2千人を超える。そのうち9割以上が弁護士となる。
日本最大の弁護士会、東京弁護士会は会員数6千人を超える。その東京弁護士会に毎年5百人以上加入してくるらしい。地方の弁護士会１会を上回る数の会員が一年で増えていく。就職できない弁護士があふれているというのも当然と言えようか

物流拠点

Mon, 12 Jul 2010 15:30:21 +0900

ネット販売大手のアマゾンが川越市南台の物流センター3万8927㎡を借り受け、川越FC(フルフィルメントセンター)を開設した。靴・バッグのECサイトの商品流通を一手に行う(2010.7.12日経)

同一生計親族間の地代

Fri, 09 Jul 2010 14:22:14 +0900

相続に伴い、土地を子どもが取得、その上の賃貸アパートを親が取得するとき、
賃料を支払わず、使用貸借にするケースが多いでしょうが、アパートの賃料収入が親の手元に積み立てられ、２次相続の財産が増えてしまいます。
このときに、相当の地代を支払う方が得になることが多いようです。

空き家

Wed, 07 Jul 2010 12:44:20 +0900

東京都心から40㎞以上離れた郊外の空き家のうち、一年以上空いているのが49％に達することが国土交通省の調べで分かった　(2010.7．7日経夕刊)

さいたま新都心に暗雲

Sat, 03 Jul 2010 13:07:34 +0900

埼玉県、さいたま市、都市再開発機構(UR)の３者が保有するさいたま新都心第8-1A街区(2.4ha)に計画していた超高層ビルは白紙に戻ることになった(2010.7．3日経、朝日、埼玉)
　

代償金と贈与税

Sat, 03 Jul 2010 12:58:22 +0900

遺産分割協議書の中で、家を引き継ぐ長男が他の相続人らの相続税を負担するという一文を目にすることがある。
　気になるのは、税務署がこれを見るときに「各人が負担すべき税金を長男が負担するのは、その金額の贈与ではないか」と考えることである。

2010年相続税路線価

Fri, 02 Jul 2010 13:03:10 +0900

7月1日相続税路線価が発表、埼玉県内は２年連続の下落。
h２２年路線価
０８年９月のリーマンショック以降、０９年が下落していることを受け、１０年１月は大幅な下落になったことを示している。

2010年相続税路線価

Fri, 02 Jul 2010 13:03:10 +0900

渋沢栄一翁

Sat, 19 Jun 2010 11:33:31 +0900

幕末から活躍し、洋行後、大蔵省官僚、下野し実業界で多くの起業の父と言われる渋沢栄一翁は、埼玉県深谷市血洗島の人である。

巨星　墜つ

Wed, 02 Jun 2010 08:50:48 +0900

丸広百貨店名誉会長　大久保竹治氏がお亡くなりになった
９６年まで川越商工会議所会頭として活躍された。
何よりも埼玉県西部の百貨店「丸広」の創業者であり、西部地区の商業界をリードした功績は大きい。戦中に飯能市で創業し、戦後、川越の鍛冶町に川越店を開いた。

物流

Thu, 15 Apr 2010 11:43:37 +0900

オリックス不動産が川越第二産業団地内に物流拠点を来年2月に完成予定。
川越ロジスティクスセンターは敷地34,768.45㎡　地上4階建て　延58,982.31㎡　１階両面にトラックバースを備え、荷物用エレベーター7基、垂直搬送機2機を完備。現在入居企業を募集中。(2010.4．15日経)

圏央道　荒川を渡る

Mon, 29 Mar 2010 08:34:06 +0900

川島町平沼と桶川市川田谷を結ぶ部分が28日完成した。桶川北本ICと八王子JCTまでが完成、40分で結ばれる。

川越城の堀

Mon, 29 Mar 2010 08:29:10 +0900

川越城は平城である。天守閣はなく、櫓がいくつかあり、その間に堀が巡らされた。今回、その堀の一部が復元され、史跡公園として整備された。　

好調な競売

Sat, 27 Mar 2010 14:45:18 +0900

全体的に不動産売買が低調な中、競売物件に人気が集まっている
埼玉県内の競売物件の売却状況を調べてみた

不況の中、返済ができずに抵当権実行となるケースが増えているため、手頃な価格の物件が多いことと,BITシステムによって誰でもPDFデータが手に入れられるからだろう。

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