1都3県というが、東京と神奈川は早くから開発が進み、埼玉、千葉の開発は出遅れた。今でも東京、神奈川、埼玉の順で土地取引価格が形成されている。
コロナ禍後は、東京、神奈川の地価上昇が見られ、千葉、とりわけ埼玉の上昇率は鈍い。
埼玉県内を区分すると、県北・秩父地域と東京に接する県南地域に分けられる。
東京への通勤客が多い県南地域は東京の影響を色濃く受ける。一方、県北・秩父地域は地元に人口減少の影響が大きい。人口減少の影響が大きい。
東京駅、新宿駅に一本で行かれる高崎沿線(京浜東北線)はもっとも人気が高い。
新宿、渋谷への利便性なのか、東武東上線の和光市駅～川越駅の地価上昇が 東武伊勢佐木線、西武池袋線、西武新宿線に比べて高い。
「（有）埼玉不動産鑑定所」は日本でもっとも古い不動産鑑定会社です」
