借地と底地の交換のための評価
借地は古い町ほど例があります。 田舎ではあまり価値が話題になりませんが、東京の２３区内になると、借地権付き建物の取引が多く見られます。中には借地権の上の載ったマンションもあります。 それでも、借地は地主さんの土地を借り […]
抵当証券を発行するときの評価
戦後、高度成長期には銀行融資のほとんどは企業向けでした。 個人が住宅ローンを使おうとして都市銀行に行ってもあまり歓迎されませんでした。提携不動産会社の融資を除くとほとんど借りることはできませんでした。 銀行は住宅専門会社 […]
破産や会社更生法、民事再生法を適用するときの評価
個人の破産や会社の破産といわれる民事再生法や 会社更生法のときにも、不動産をどう処分するのか、やり直しのために資産を生かすことが急務になります。 その場合には、早く処分をする必要だけでなく、物件をよく分かっている人がい […]
相続税や固定資産税の評価を見直してもらうための評価
税務上の評価 相続税 相続や贈与がされると、不動産については相続税や贈与税を課されることがあります。対象になった不動産の時価が相続（贈与）されたことになります。不労所得の一つとして、課税されることになるのです。 捕捉漏れ […]
同族会社や取締役間の取引の基準価格評価
同族会社間の取引 親族が役員である会社では、取締役の所有する土地に会社がビルを建てていたり、会社の建物を役員社宅にしているケースがあります。前のケースでは会社は地代を取締役に支払う義務があります。その地代が世間相場よりも […]
会社資産の再評価（時価評価）
会計基準もグローバル化してきました 海外との取引がある会社はもちろん、地元との取引だけしかない会社でも会計基準が世界基準にあっているのかどうかが話題になります。銀行との取引をする以上はグローバル化している銀行から会計基準 […]
下水や地下鉄等、地下や空中を占用するときの区分地上権評価
土地の所有権はその土地の上下に及ぶ、とされます。 しかし、一般の土地では地下１０ｍ以下の部分や上空２００ｍ以上は使えない部分です。地価の高い東京都心のような土地では高層ビルや地下街も造られ、利用されています。 しかし、 […]
日照権等損害賠償額を決めるための評価
最近の住宅建設の多くはマンションになってきました。 都市の中では、土地の高度利用が求められます。低い一戸建て住宅を想定している低層住宅地域を除くと、法定容積率は２００％以上になります。敷地目一杯に建てることはほとんど不可 […]
公共機関（自治体等）が土地を買収したり、交換するときの価格資料
公共用地買収 憲法では、次のように規定されています 日本国憲法第２９条 1. 財産権は、これを侵してはならない。 2. 財産権の内容は、公共の福祉に適合するように、法律でこれを定める 3. 私有財産は、正当な補償の下に、 […]