不動産鑑定評価とは？
相続財産分割のための評価
遺産分割の評価 相続が発生すると、マイナスの財産（借金）も含めて相続人が遺産を承継します。マイナスの財産を受け継ぎたくないときには、限定承認するか、相続の放棄をします。法律で決まった期限までに手続きをしなければ、亡くなっ […]
税務署や固定資産税の課税基準を求めるために標準画地価格の評価
課税のための評価 相続税路線価は、毎年１月１日の評価を毎年８月に発表します。その年に相続が発生した人は、その年の評価をして翌年３月に申告します。 固定資産税は、３年に１度の評価換えを行います。最近では平成１２年が評価替え […]
財産分与のための評価
夫婦が婚姻中に形成した財産は、 それぞれが自分の収入で購入したものが明らかでなければ、共有と推定されます。不幸にも離婚をするときにはそれぞれの共有財産を整理する必要があります。 不動産の場合には、住宅ローンの借り入れを […]
区画整理事業の施行前後の画地の評価
再開発、区画整理の評価 不動産は地域のつながりを持って存在しています。 その土地の価値は周辺の土地との関係で高久もなれば安くもなります。駅前の再開発や住宅地の区画整理等の事業が公共性を持つのも、多くの地権者の協力がなくて […]
再開発事業の施行前後の画地の評価
再開発、区画整理の評価 不動産は地域のつながりを持って存在しています。 その土地の価値は周辺の土地との関係で高久もなれば安くもなります。駅前の再開発や住宅地の区画整理等の事業が公共性を持つのも、 多くの地権者の協力がなく […]
借地と底地の交換のための評価
借地は古い町ほど例があります。 田舎ではあまり価値が話題になりませんが、東京の２３区内になると、借地権付き建物の取引が多く見られます。中には借地権の上の載ったマンションもあります。 それでも、借地は地主さんの土地を借り […]
抵当証券を発行するときの評価
戦後、高度成長期には銀行融資のほとんどは企業向けでした。 個人が住宅ローンを使おうとして都市銀行に行ってもあまり歓迎されませんでした。提携不動産会社の融資を除くとほとんど借りることはできませんでした。 銀行は住宅専門会社 […]