土地の価格は今？
入間市 スーパー屋上を都市計画公園とするPFI事業
都市計画公園が賑わいの場所にもなる新しPFI事業が行われるらしい。 工場を中心とした工業団地の一角が、スーパーを中心とした商業施設になる。 業務用のトラックと、買い物や行楽の乗用車、さらに学生を中心とした教育施設用のバス […]
特急「小江戸号」来年春で終了
今年1月に本川越駅「ペペ」が閉店したのに続き、西武新宿線の特急「小江戸号」が2027年3月で終了するニュースが入ってきた。 東武東上線「スカイライナー」の人気が高いのを見て、西武鉄道もクロスシートとロングシートを切り替え […]
どこの人口が変化しているのか？
埼玉県全体の人口は横ばいではあるが、県北が減少しているのに対し、県南都市の一部は増加している。人口増減は、社会増減と自然増減に分解される。社会増減とは、引っ越しによる増減数。自然増減は出生数から死亡数を引いたものだ 高齢 […]
東武東上線の中古マンション市場
東武東上線の急行停車駅に朝霞駅が加わっている。 その結果、成増、和光市、朝霞台、志木に停車していた急行電車は 和光市と朝霞台の間の朝霞駅にも止まり、成増から指揮の間は各駅停車だ。それだけ、朝霞駅の利用者も増えているのだ。 […]
日経平均、最高値更新
衆院選自民党大勝後の東京証券市場は、57,000円を超える最高値を更新した。 減税を訴えたイギリス保守党のトラス首相は、イギリス経済界に打撃を与えて即時退陣した。トラスショックである。 消費税減税を公約とした高市首相に対 […]
タワマンの相続税評価
2024年税制改正により、タワマンの相続税評価に「補正率」という考え方が導入された。 マンションの場合、土地の権利は専有面積の割合に応じるから、専有面積が同じであれば2階であろうと32階であろうと、所有権持ち分は同じ […]
本川越ペペ 11/17から閉店セール
ペペの1階に入っていた、時計の五十君商店は、すでに新富町商店街に移転している。 駅前、ということからマンション開発も考えられるが、問題は容積率。 ペペの土地は、近隣商業地域、建蔽率80％、容積率200％なのだ。 本川越駅 […]
マンション高騰、土地不足が拍車
25年上半期の首都圏マンション平均販売価格は、10年前に比べ62.3％上昇している。 25年と22年を比べると、建設費の上昇が2割弱なのに、平均販売価格は4割強上昇している。 その理由は、マンション適地が不足し、取得競争 […]
西宮中古マンション、鉄筋に亀裂。伊藤忠が無償補修
40年前に建築したマンション、床下に多数の不具合が見つかった。 売主（伊藤忠）施工会社（三井住友建設）が「合議的・社会的責任を果たす」として補修工事をする方針だ。 通常、マンション販売には10年間の保証をするが、不法行為 […]