2015年4月2日
市町村の教育委員会では、遺跡など周知の埋蔵文化財地域を公開しています。 このような地域において、建物建設などをする時は事前に発掘調査を求められます。 個人の住宅であれば、費用は市町村が負担する、というのが一般的ですが、企 […]
2015年4月2日
土地区画整理事業は、道路や公園などの都市施設が不足している地域において、土地所有者が土地の一部を提供することによって、環境を整備し、土地全体の価値を高めることを狙っています。 事業を推し進めるためには、事業が終わるまで事 […]
2015年4月2日
都市計画法では、市街地開発事業(都市計画事業)の区域内の土地について、利用の制限をしています。 （建築等の制限） 第五十二条の二 市街地開発事業等予定区域に関する都市計画において定められた区域内において、土地の形質の変 […]
2015年4月2日
既に市街地になっているところは、ほとんどが宅地でしょう。建築をするのに改めて整地工事をする必要はあまりありません。 しかし、田んぼのように粘土質の土地は、盛り土した後安定化するまで建物を建てるのは禁物です。 ここでは、整 […]
2015年4月2日
電力会社の発電所は、火力、水力、原子力等々。いずれにしても利用者の多い市街地の近所にはないことが多いのです。発電所から都会までは高圧線によって電気は運ばれます。 高圧線が上空を通る時、下の土地には影響あります。 高圧線を […]
2015年4月2日
対象地が道路と等高あるいは、水はけを考え道路よりも少し高い土地が好まれます。 図の中で、網線部分を傾斜地としていますが、この部分が高い、あるいは低いとなると、道路からの出入りには階段が必要になるでしょう。何よりも土地が崩 […]
2015年4月2日
間口が狭く、奥に行って広がっている土地を袋地と言います。 その中でも、通路部分が長く、奥の部分(有効宅地部分)が整形になっているような土地が多くあります。 旗竿地とも言います。 奥の部分だけでも標準地とほぼ同じ面積があり […]
2015年4月2日
土地は、地球の表面を区画したものです。物理的位置もさることながら、それぞれの土地のカタチは違い、希望の建物が建つかどうかも大きく変わります。 整形(長方形、正方形)の土地であれば、おおむね使いやすいと言えますが、 形の悪 […]
2015年4月1日
面積の大きな土地は相続税の申告をする時に、税務署は『広大地』として減額することを認めています。 1 広大地とは 広大地とは、その地域における標準的な宅地の地積に比して著しく地積が広大な宅地で、都市計画法第4条第12項に規 […]
2015年4月1日
「不動産は同じものが二つと無い」と言われますが、並んでいる土地でも価値は大きく変わることがあります。 特に、一般の人が手を出さないような『条件の悪い土地』は、隣の土地の半値以下になることもしばしばです。 次のような土地は […]
