下水や地下鉄等、地下や空中を占用するときの区分地上権評価
2006年2月1日
土地の所有権はその土地の上下に及ぶ、とされます。 しかし、一般の土地では地下１０ｍ以下の部分や上空２００ｍ以上は使えない部分です。地価の高い東京都心のような土地では高層ビルや地下街も造られ、利用されています。 しかし、 […]
日照権等損害賠償額を決めるための評価
2006年2月1日
最近の住宅建設の多くはマンションになってきました。 都市の中では、土地の高度利用が求められます。低い一戸建て住宅を想定している低層住宅地域を除くと、法定容積率は２００％以上になります。敷地目一杯に建てることはほとんど不可 […]
公共機関（自治体等）が土地を買収したり、交換するときの価格資料
2006年2月1日
公共用地買収 憲法では、次のように規定されています 日本国憲法第２９条 1. 財産権は、これを侵してはならない。 2. 財産権の内容は、公共の福祉に適合するように、法律でこれを定める 3. 私有財産は、正当な補償の下に、 […]
商店街の世代交代（事業承継）
2006年1月6日
古くからの市街地も世代交代して若者に引き継がなければコミュニティがとぎれてしまう。 商店街も事業承継していく必要がある。そのときに、子どもたちに不動産を引き継ぐ仕組みが求められる。親が持つ不動産を子供に譲渡するときに譲渡 […]
都市間競争の素顔 ０５
2005年10月31日
各都市は個性を発揮して 生き残る時代である 朝日新聞社「民力」を基にして、各都市の個性、現状を見てみた 都市間競争の素顔 ０５ 埼玉県内41市(岩槻の合併後は40市)は、百万都市のさいたま市から人口6万人の日高市まで大き […]
りそな銀行 担保不動産をネット競売
2005年10月14日
焦げ付いた住宅ローン債権の回収を進めるため、 任意売却をネットオークションで行う。具体的には、IDUとスターツのグループに業務を任せる。個人の住宅、マンション等年間500件、債権額で100億円になる見込(日本経済、051 […]